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上半年哈尔滨市房地产开发经营情况分析

归档日期:05-18       文本归类:金蓝湾      文章编辑:爱尚语录

  上半年,哈尔滨市房地产开辟运营呈现房地产开辟投资高速增加、商品房发卖渐趋平稳的特点。房地产开辟投资同比增加45.6%,延续了自1季度以来高速增加的场合排场;商品房发卖面积403.1万平方米,同比下降2.5%,自2016年3月份以来初次下降。

  一、房地产开辟环境

  (一)新开工项目较着添加

  上半年,全市新增开工项目34个,比客岁同期添加15个,本年完成投资占全市房地产开辟投资26.9%。此中,打算总投资1亿元-10亿元的22个,本年完成投资占全市房地产新开工项目开辟投资的54.7%;打算总投资10亿元-30亿元的6个,本年完成投资占39.7%;打算总投资30亿元以上的2个,本年完成投资占4.2%。

  (二)地盘购买费拉动感化较着

  上半年,全市房地产开辟地盘购买费同比增加3.4倍,占全市房地产开辟投资32.4%,拉动全市房地产开辟投资增加36.5个百分点。此中,本年新增开工项目地盘购买费占全市房地产开辟投资的17.8%;上年结转项目地盘购买费占全市房地产开辟投资的14.6%,结转项目中,香坊区文景街地段棚户区革新项目新增地盘购买费达到11.3亿元。

  (三)市区投资增势强劲

  上半年,市区房地产开辟投资同比增加50.0%,占全市房地产开辟投资的96.2%,拉动全市房地产开辟投资增加46.7个百分点。此中,主城六区房地产开辟投资增加48.4%,拉动全市房地产开辟投资增加42.0个百分点。市区房地产开辟投资增幅呈现“七增两降”场合排场,排在前三位的别离为双城区、香坊区、松北区,别离增加13.1倍,1.5倍和1.0倍;完成投资下降的为道外区和平房区,别离下降27.9%和27.5%。

  (四)施工面积平稳增加,新开工面积降幅收窄

  上半年,全市衡宇施工面积为3987.1万平方米,同比增加7.4%,比1-5月份加速0.1个百分点。房地产衡宇新开工面积为451.1万平方米,下降11.2%,降幅比1-5月收窄3.0个百分点。此中上半年新开工项目实现新开工面积291.0万平方米,占全市新开工面积的64.5%。

  二、房地产运营环境

  (一)商品房发卖两年来初次下降

  本年以来,受国度持续加强房地产市场宏观调控的影响,银行贷款政策不竭收紧,购房首付比例有所提高,商品房发卖响应遭到必然程度的影响。上半年,全市商品房发卖面积403.1万平方米,同比下降2.5%,此中6月份当月新增发卖面积109.1万平方米,下降26.8%。

  此中,室第发卖面积356.4万平方米,同比下降2.8%,占全市商品房发卖面积的88.4%,负向拉动2.5个百分点;办公楼衡宇发卖面积4.6万平方米,下降63.1%,负向拉动1.9个百分点;贸易停业用房衡宇发卖面积37.9万平方米,增加40.1%;其他衡宇发卖面积4.1万平方米,下降43.1%,负向拉动1.0个百分点。

  (二)市区发卖呈现“四增五降”的场合排场

  上半年,市区商品房发卖面积为384.4万平方米,同比下降4.4%,占全市95.4%。发卖面积增加的有呼兰区、香坊区、南岗区和松北区,别离增加107.5%,68.2%,34.3%和17.9%。发卖面积下降的有双城区、阿城区、道里区、道外区和平房区,别离下降-83.6%,-81.5%,-46.2%,-39.6%和-20.3%。此中道里区发卖面积下降最大,发卖面积56.0万平方米,与客岁同期比拟下降48.1万平方米,其次是阿城区,发卖面积8.6万平方米,比客岁同期下降38.2万平方米。

  (三)商品房待售面积持续削减

  6月末,全市商品房待售面积为1034.3万平方米,同比下降22.6%,总量比上月末削减18.9万平方米,比客岁岁暮削减98.9万平方米。此中,室第待售面积为567.6万平方米,比上月末削减12.1万平方米,比客岁末削减88.4万平方米;办公楼待售面积为26.5万平方米,比上月末削减0.2万平方米,比客岁末削减4.8万平方米;贸易停业用房待售面积为233.0万平方米,比上月末削减7.3万平方米,比客岁末削减3.5万平方米;其他待售面积为207.1万平方米,比上个月添加0.8万平方米,比客岁末削减2.1万平方米。

  三、值得关心的问题

  (一)市区室第均价照旧连结高位运转

  虽然上半年,在各项房地产调控政策的影响下,全市房地产市场遭到必然程度的影响,商品房成交量略有下降,但市区的室第均价照旧连结上涨态势。上半年,市区商品房室第平均价钱由客岁同期的7258元/平方米上涨到9442元/平方米,同比增加30.1%。道外区、道里区和松北区增加幅度最大,室第均价别离增加35.6%,34.5%和31.0%。特别松北区,在哈尔滨市新区成立的政策影响下,周边配套设备的逐渐完美,房地产市场形势一片大好,松北区室第均价也随之上涨,松北区室第均价由客岁的每平方米7605元增加到了本年的每平方米9965元,同比增加31.0%,此中水木清华项目又因处于地铁口,室第均价由客岁的每平方米5927元增加到每平方米9716元,增加64%。道外区的宝宇天邑全球港A区项目、宝宇天邑澜山、宝宇天邑蓝湾和松浦大桥01地块回迁安设四个项目均价都达到了万元以上,别离为15000元/平米、12000元/平方米、13063元/平方米和12641元/平方米。道里区室第均价增幅变化较大的三个项目,别离是中房金蓝湾,群力观江国际,恒祥空间,与同期比拟增速别离是158%,84%和64%。目前贷款的门槛虽然曾经提高,但对于市区内房价并没有发生太大的影响,若是没有刺激新房发卖的政策出台或者新的商圈的构成,全市市区内新建商品房房价仍会继续小幅增加。

  (二)建筑安装投资占比下降

  建筑安装投资是房地产开辟投资中的实体投资,是全社会新增固定资产的主要来历。上半年,全市房地产开辟完成建筑安装投资同比增加3.0%,增幅比一季度回落5.2个百分点,高于上年同期18.0个百分点,拉动全市房地产开辟投资增加2.6个百分点;建筑安装投资占全市房地产开辟投资的60.3%,比客岁同期回落24.9个百分点。此中新开工项目建筑安装投资合计同比增加43.2%,占全市房地产开辟投资的7.5%,比客岁同期低0.1个百分点;复工项目建筑安装投资同比下降0.9%,占全市房地产开辟投资的52.8%,比客岁同期低24.7个百分点。从区域环境看,市区建筑安装投资同比增加3.8%,占全市房地产开辟投资的56.6%,比客岁同期低22.7个百分点;县域建筑安装投资下降8.3%,占全市房地产开辟投资的3.7%,比客岁同期低2.2个百分点。建筑安装投资增速和占比回落,表白全市房地产开辟现实动工量同比在削减,将来房地产开辟投资持续增加动力不足。

  四、关于不变房地产市场的建议

  (一)落实好房地产调控政策

  要当真贯彻落实地方各项房地产调控政策,对峙调控标的目的不变、贯彻力度不减,巩固当前的政策功效。更要将当前的宏观调控政策与全市房地产市场根基环境相连系,量体裁衣,确保全市房地财产成长可以或许稳中有进,稳中向好。

  (二)积极指导房地产市场

  当前全市房地产市场运转根基不变,但房价仍处于高位,采办需求仍然兴旺。需继续加强房地产市场监管,进一步规范房地产市场发卖行为,避免呈现捂盘惜售、炒房倒号、通同中介等行为。合理指导住房消费,改变消费观念。把握准确的言论导向,加强政策解读,加强对旧事媒体和社会言论的办理和指导,不变市场预期。

  (三)出力处理区域成长不服衡

  进一步加速城镇化历程,成长强大县域经济,不竭提高经济分析实力、全体程度,推进农业生齿向城镇转移,从而提高县域城市对生齿承载能力,扩大对城镇住房的需求。进一步配套完美根本设备,提拔各地公共资本和办事的总体程度,推进资本在区域间的平衡分派。

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