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68亿元购房款哪去了 哈尔滨道里区组织公务员团购房引争议(全文

归档日期:05-14       文本归类:金蓝湾      文章编辑:爱尚语录

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  金蓝湾小区,建筑围挡内的多座高楼已根基封顶。记者 袁 泉摄

  “公事员团购房迟难交付”、“两年未缴清地盘出让金”、“6.8亿购房款去向不明”,近日,黑龙江省哈尔滨市道里区组织的公事员团购住房一事惹起了关心。

  6.8亿购房款哪去了?开辟商能否违规?公事员团购房能否合理?带着这些问题,记者进行了实地查询拜访。

  购房款为何打入财务局账户

  李冬莱(假名)是参与道里区金蓝湾项目公事员团购房的2000多户购房者之一。2011年5月,他先期交了25万元的衡宇订金和5万元的车位订金。道里区的干部职工交纳的首期购房款共约6.8亿元,入住的时间本来定在2012岁尾。

  “原打算是2011年中就拿到地,但2011年12月底开辟商才取得开辟扶植利用权。哈尔滨有半年的时间是供暖期,底子无法施工,导致原先估计进户时间无法实现。”道里区“团购办”主任徐晶明说。

  除了往财务局账户里打钱的根据,购房者手中没有其他任何根据,因而李冬莱们愈加关怀曾经缴纳的6.8亿元房款事实用在了何处。

  金蓝湾项目标开辟商中国房地产开辟集团哈尔滨无限公司总司理高玉发告诉记者,“6.8亿元次要用于采办材料、领取人工费等工程收入,并不具有所谓的‘去向不明’问题。”

  为什么购房款要打入财务局账户?徐晶明说,所收房款打入财务局账户次要是为了包管干部职工交纳的购房款平安,“已全数拨付给开辟商。这6.8亿是干部职工的购房专款,专款公用。”

  “若是把几十万房款交给开辟商,我们还真不安心,仍是感觉给区里比力平安。”李冬莱说。

  开辟商操作能否违规

  当局给公事员团购商品房,在开辟过程能否有违规行为?徐晶明告诉记者,此次团购,在选地和建房环节,都是严酷按照哈尔滨市商品房地盘招拍挂流程进行的。

  “我们只选了地块,而不是开辟商。选址退职工街附近。后来,中国房地产开辟集团获得了该宗国有地盘,我们与其进行了协商洽商,并签定了团购商品房框架和谈。”徐晶明说。

  李冬莱质疑的是,开辟商拿到地盘后,良多手续仍不齐备。他告诉记者,“工程到此刻五证还不齐,开辟商还欠着四五亿的地盘出让金没缴清,地盘证还没有办下来,不晓得还要拖多久?”

  高玉发则暗示,目前工程主体曾经封顶,估计购房者本年10月就能够进户。

  关于地盘出让金缴纳环境,高玉发说,“我们并不是没有缴纳地盘出让金,先期曾经领取了50%的地盘出让金。我们和地盘部分签定的合同中商定的是净地出让,但到此刻还有部门工场和住户没有拆净。”高玉发担忧,若是全数缴纳了地盘出让金,尚未拆迁的“钉子户”会给后续施工带来麻烦。

  “目前,我们曾经与地盘部分告竣协定,在本年4月份开工的时候交齐地盘出让金,地盘证等相关手续打点大约需要两个月的时间。”高玉颁发示。

  性价比高是通俗购房者追求的方针,对加入团购的公事员也是一样。李冬莱坦言,“我们之所以在这里买房,次要看中的是规划中有公园、邻人的本质好。”

  因而“规划能否更改”就成了购房者关心的核心。李冬莱告诉记者,“2011年5月,我们看到的户型图、规划图和此刻纷歧样,那时是有公园的。”

  徐晶明也证明,团购商品房小区规划图上简直标注一个占地7.8万平方米的体育公园。“因为规划调整,体育公园的规划被打消。”徐晶明说,这是哈尔滨市一级的规划调整,并不是区里能随便更改的。

  公事员团购房合不合理

  “道里区多年没无为干部职工处理住房问题了。2011年5月,区里启动了商品房团购,次要有60、80、100平方米三种户型。”徐晶明说。

  因为团购,这个小区的发卖价钱是每平方米5360元,相较于四周的其他楼盘每平方米6000多元的价钱,颇具吸引力。

  为了避免以往公事员小区由当局主导开辟带来的弊病,道里区选择了购房者出资、集体团购的模式。徐晶明说,在与中房签定的“框架和谈”里,商定了项目地址、项目规模、团购房根本价钱等,如开辟商通过竞买未取得该宗国有地盘利用权,和谈自行作废。

  “在与中房签定和谈书中明白商定,团购房进户时必需达到五证齐备。如未实现,开辟商将按相关划定赐与购房者经济补偿。”徐晶明说。

  据引见,道里区当局已代表购房干部职工与开辟商签定了和谈。待商品房预售许可证下来后,购房干部职工即可与开辟商签定正式的商品房购房合同。

  对于购房者提出的延期进户赐与合理弥补的问题,开辟商同意从2013年1月1日起至交房日,按照购房干部职工所交纳的购房款,赐与年利率3.25%的利钱弥补。

  公事员住房该由市场处理(记者手记)

  以往,处理公事员住房的法子八门五花,好比打着“公事员小区”表面或者“棚户区革新”表面集资建房,房价只要周边楼盘的60%—70%,以至更低。这无疑会惹起群众的不满,以及对公家好处受损的担心。

  用团购的体例处理公事员住房,代替了挤占经适房、批地集资盖房等不正轨体例。通过团购论价的体例,也能降低购房成本。

  据领会,在哈尔滨市采纳团购体例处理干部职工住房问题的当局部分还有良多,省公事员小区、市公事员小区、省直单元和哈尔滨市各区均有涉及。

  一位房地财产内人士告诉记者,虽然都叫“团购”,但具体的模式却有良多种:有的像道里区如许走地盘出让、开辟商摘牌的模式;也有像省工信委等单元,从开辟商扶植楼盘中间接采办;有的采纳经适房项目标模式;也有的采纳当局供给地盘体例,由开辟商扶植,此中一部门以成本价发卖给本单元职工,而其余部门能够按照市场价钱发卖。

  公事员住房需要不竭摸索和规范,但应从依托当局,过渡到依托市场,市场手段该当是将来处理公事员住房问题的次要路子。在此后的团购中,全体的运作过程应愈加规范通明,才能撤销公事员对团购房性价比的“过高预期”,削减争议和风浪。(袁泉)

  (原题目:6.8亿元购房款哪去了哈尔滨道里区组织公事员团购房引争议)

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